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关于印发《吉县限价普通商品住房购买(销售)方案》的通知

2017-10-03    浏览:

 

吉政办发(2016)41号

 

吉县人民政府办公室

关于印发《吉县限价普通商品房购买

(销售)方案》的通知

 

各乡镇人民政府县直各有关部门:

吉县限价普通商品房购买(销售)方案》已经县政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

                     

                      吉县人民政府办公室

                       20161018

                                                    

                                                       

抄送:县委办公室、人大办公室、政协办公室               

吉县人民政府办公室                2016年10月18日印发  

吉县限价普通商品房购买(销售)方案

 

为了加强限价普通商品房申请购买管理,规范限价商品房销售行为,根据省政府《关于规范和加强政策性住房供应管理的通知》[晋政办发( 2009)31号]及临汾市政府保障性住房供应的有关规定,结合我县实际,制定吉县限价普通商品住房(以下简称限价商品房)购买(销售)首次方案

一、分配房源情况和标准

(一)建设地点与户型

本次销售的限价商品房为2012年保障房小区建设的96套限价商品房,户型面积80-120平方米

(二)住房标准

本次销售的限价商品房为毛坯房。

(三)销售价格

限价商品房的销售价格,由住房保障和城乡建设管理局(以下简称住建局)委托具有资质的房地产评估机构评估后,上报发改部门确定。销售价格实行动态调整,每年向社会公布一次。

二、申报条件

(一)凡符合下列条件的城镇住房困难家庭,可申报购买本次限价商品房。

1、具有城区居民户口,东关、西关、桥南、祖师庙、小府、学背后六个社区管辖范围内居民户口2年以上、户籍改革前的非农业户口和涉及其他乡镇居住的户籍改革前非农业户口的居民。家庭人均可支配收入在2015年度城镇居民人均可支配收入的120%(20640元)以下,人均住房面积在城镇人均住房面积80%(20平方米)以下的家庭。

2、符合保障对象,达到法定结婚年龄的单身居民,可独立申报;年满18周岁的孤儿(指父母双亡或一方死亡,另一方事实上已无法找到)无住房可继承的,可独立申报。

(二)达到下列条件之一的家庭,限制申报限价商品住房:

1、配偶、子女属行政事业单位全额财政供养人员、以及电信、移动、金融等企业单位工作工资高于或等于行政事业单位全额财政供养人员工资的。

2、配偶、子女从事个体工商户或合伙、合作经营或经营公司的投资或入股注册资本金超过10万元以上的;

3、家庭拥有营业性房产,人均住房建筑面积超过20平方米或住房总建筑面积超过60平方米以上的;

4、家中拥有10万元以上的轿型家用小车或营运车辆的

5、在城区购买商品房的;

6、家庭成员有正在就读私立高收费学校或自费出国留学的;

7、长期(两年以上)不在本村委(社区)居住,有稳定收入和居住条件的,或与本村委(社区)以外子女、亲属共同生活有保障的;

8、其他有稳定财产性收入的,社会公认、并经住房分配领导组集体审议,审定的不应该享受购买限价商品房的家庭。

三、核准程序和分配程序:

核准程序

包括申请、初审、审核、复合四个环节。

1、申请。由符合条件的家庭(以下称申请人)向居住地所在村委会(社区)申请领取并如实填报《吉县限价商品房购买申请表》(下称申请表)并提交下列证明材料:

申请表;

户口薄户口首页、家庭户主及成员、身份证原件及复印件

家庭成员收入证明村委会、社区出具)

家庭成员住房状况证明村委会、社区出具)

婚姻、优抚、低保、病二级残疾以上等相关证件、证明材料的原件及复印件

申请人授权审核机构查询、核实、公示其申报信息的授权书

2、初审。由村委会(社区)负责组织相关工作人员组成审核组,按下列程序逐户进行审核。

材料审查依照限价商品房申请条件,由村委会(社区)审核组对申请人提交的材料进行审查。严格审查申请人户籍家庭人口和申报人口信息人口数量是否一致。身份证、户口薄、低保证优抚证等证件经审核后,留存复印件并签盖“与原件一致章和审核人员姓名。申请资料齐全的,由村委会(社区向申请人出具书面受理凭证(留存根);申请资料不齐全的,村委会(社区向申请户一次性书面告知需要资料。

入户调查和公示村委会(社区)审核组采取入户调查、组织听证等方式对申请人家庭人口、收入、财产、住房状况进行调查,填写《低收入家庭调查询问笔录》和《吉县限价商品房购买申请表》中相应审核栏。经村委会(社区)审核组审核符合条件的家庭,由村委会(社区)在申请人居住地所在村委会(社区)进行公示公示期限为7日。初审不符合条件的,书面通知申请人,并说明理由。对公示存在异议的,由申请人向乡镇人民政府提出申请,由乡镇人民政府牵头组织进行复查,复查工作在公示期满7日内结束。申请人在公示期内未提出复查申请的,视为放弃复查权力。

③申报。初审符合条件,经公示无异议或经复查异议不成立

的,由村委会(社区)统一将申报、审核、公示材料汇总后报乡镇人民政府

 3、审核。由乡镇人民政府按下列程序组织审核

受理。乡镇人民政府设专(兼)职人员,对村委会(社区)提交的相关证明材料进行受理

调查与公示。由乡镇人民政府组成调查组(一般不少于3人),通过入户、走访、索证等形式,对申请人住房、收入、就业等情况进行逐户调查核实,并在核准表中签署意见。经调查核实符合条件的,由乡镇人民政府在村委会(社区)公共醒目的场所进行公示,公示期限7审核人不符合条件的,书面通知申请人和村委会(社区),并说明理由。对公示有异议的由申请人向住建局提出申请,由住建局牵头组织进行复查,复查工作在公示期满7日内结束。申请人在公示期内未提出复查申请的,视为放弃复查权利。

申报。审核符合条件的,经公示无异议或经复异议不成立的,由乡镇人民政府统一将上述材料核实汇总后,在核准表中签署意见,一并送住建局

4、复核。住建局按下列程序组织复核:

①受理。住建局收到申报材料后3日内将申请人家庭收入、财产、人口等相关证明材料分送民政和公安

②比对与公示。民政局以联合办公形式会同公安、人社、税务、工商、金融房产等部门负责对申请人家庭收入(缴纳社会保险、报税与完税)、财产(车辆、个体工商登记或者投资办企业、购买股票、基金、期货、商业储金型保险投保及缴费、银行存款房产)情况进行审核,10日内出具审核意见。

公安局负责对申请人家庭人口情况进行审核,10日内出具审核意见。

经比对复核确认后,由住建局综合各方意见,以保障房分配领导组会议形式确定符合条件申请人。在政府网站住建局机关村委会(社区)和各公共醒目的场所进行公示公示期不少于7天。复核不符合条件的,书面通知乡镇人民政府和申请人并说明理由。申请人拒绝在通知书上签字的,由两名或两名以上工作人员签署拒绝签收书面通知书,视为通知单已送达;由于申请人自身原因,工作人员三次联系不到申请人的,由工作人员做好通知记录并签字,视为书面通知已送达。

对公示有异议的,由申请人向监察机关提出申请,由监察机关牵头,住建、民政、公安等部门配合进行复查,复查工作在公示期满7日内结束,申请人在公示期内未提出复查申请的,视为放弃复查权利。

③登记。经公示无异议或异议不成立的由住建局编号、登记、录入、建档。核发《吉县城区限价商品房核准证》。

④对在申请、审核,比对、公示及核准过程中,核查出问题的或不符合相应列为轮候配租对象条件的家庭,应当书面通知申请人,并说明理由。

(二)分配程序

1、住建局根据申请人申请核准结果,报县政府确定分配程序、时间、地点。

2、登记为限价商品房销售对象的家庭分为“优先户”与“一般户”,符合下列条件之一的,做为优先户对待。

①无房户;
  ②现役军人、服现役或者退出现役的残疾军人以及复员军人、退伍军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、

现役军人家属等优抚对象;

③持有《中华人民共和国残疾人证》的一级、二级重度残疾人;

④无劳动能力的重病、大病患者;

⑤居住地在棚户区改造、土地征收范围内或者在地质灾害搬迁范围内。

3、抽签分配

①县住建局在县电视台、政府网站及主要公告栏向社会公示

本次分配的限价商品房房源信息和参加抽号的购买家庭户数和名单。

②申请家庭在县住建局领取《吉县限价商品房购买通知书》(以下简称《通知书》)。

③申请家庭应根据《通知书》的要求准时参加抽号(超过半小时未到现场视为放弃),因病、残疾等特殊原因不能参加的。应书面委托他人参加。申请人(委托人)携通知书、本人身份证(被委托人须携委托人和本人身份证、委托书)参加抽号。

④申请限价房家庭只能一户一人凭通知书参加,按号入座。未按规定一户一人参加,对现场秩序造成不良影响的,取消该户本次申请购买资格。

⑤县政府确认分配程序、时间、地点后,由住建局组织实施房号抽取。房号抽取按先抽顺序号,再抽房间号的原则进行。

抽顺序号和房号按“优先户”与“一般户”先后顺序抽取。

“优先户”一般指定楼层为1-2层,“一般户”指定楼层为3-6层。如1-2层不能满足“优先户”,按3-6层顺延。

第一批:指定楼层(1-2层)由“优先户”抽取。

第二批:限价商品房剩余保障对象一次性抽取。

如登记为限价商品房购买对象名额超出96户的,对未抽到顺序号(房间号)的家庭实行轮候。

4、抽取房间号由公证处当场公证,发放抽号结果,并在对应的楼层表内签字确认。

5、公示结果

抽号结果由住建局在县政府网站、电视台及主要公告栏进行公示,公示时间为7天。

6、发放《吉县限价商品房入住通知单》

经公示无异议的,由住建局通知并向申请人核发《吉县限价商品房入住通知单》,并注明申请人通过抽号取得的房号和签约时限。

领取《吉县限价商品房入住通知单》需带证件:申请人有效的第二代身份证、户主身份证、受托人身份证和委托书等(以上应当提交原件)和公证处发放的抽号结果书面公证单。

7、办理入住手续

在签约时限内持本人身份证(委托他人办理的需持委托书和申请人身份证、受托人身份证)和《吉县限价房入住通知单》到住建局办理分配(销售)手续(签定合同、缴纳房款、办理入住)。未在规定时间内办理手续、缴纳房款的视为自动放弃,五年之内不得申请限价房。

购买限价普通商品住房不满5年,不得上市交易。

购买满5年,确需转让限价普通商品住房的,转让前应当向当地住房城乡建设主管部门申报交易价格,经批准并按规定比例交纳部分交易增值收益后,方可进行交易。转让后,不得再申请购买限价普通商品住房。

交易增值收益交纳的比例,由当地人民政府确定。

四、复核退出

限价商品房申请购买核准工作每年集中进行一次。具体时间由住房保障主管部门确定。住房保障主管部门应当定期公布限价商品房房源信息。房源信息应当包括房源位置、套数、户型面积、销售价格、交付期限、申报时限等内容。

未如实申报家庭人口、收入、财产、住房等状况,一经查实,取消限价保障资格,收回住房,并通过媒体向社会公布,计入不良信用档案,5年内不得再申请保障性住

有关单位和个人,应当积极配合限价分配(销售)工作,如实出具相关证明材料。为限价配租保障申请家庭出具虚假证明材料的单和个人,依法承担相应的责任。

限价商品房销售实行网上登记备案制度。经住建局(房产服务中心网上)登记备案后,方可签订正式协议、合同。未经登记备案的协议、合同无效。

五、本方案由吉县保障性住房分配工作领导组负责解释。未尽事宜由领导组确定。本次限价普通商品住房购买(销售)未完,另行制定购买(销售)方案。

  

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